TORRE MITIKAH: LA PUERTA AL MAYOR RASCACIELO DE LA CIUDAD

Como sabemos en los últimos años, la Ciudad de México ha ido evolucionando a un ritmo acelerado, desde la construcción de la Línea 12 del Metro, torres de oficinas y departamentos por toda la ciudad (en especial en Av. Paseo de la Reforma), la construcción de   las nuevas obras en Periférico, etc... Pero el mayor reto que tiene la ciudad es el complejo Mitikah ubicado al sur de la Ciudad en la Delegación Coyoacán y más específicos entre Av. Universidad y Río Churubusco.

Este proyecto gigantesco pretende darle mayor plusvalía a la zona que está en constante movimiento, ya que es una de las zonas de mayor afluencia entre habitantes, trabajadores y turistas que se acercan a Coyoacán. 

La obra cuenta con la construcción de varios edificios entre ellos la que será la torre más alta edificada en esta ciudad, la "Torre Mitikah", según sus creadores se refiere a la "ciudad de los dioses"; esta torre tendrá alrededor de 60 pisos en aproximadamente 300mts de altura. Lo que dejará fuera a la Torre Mayor como la mayor edificación construída en la Ciudad de México.

Este mega proyecto no sólo abarca esta gigantesca torre, sino que además contará con otros 6 edificios en los cuales se contemplan desde departamentos de lujo, supermercados, plaza comercial, un hospital, sala de conciertos y muchos espacios de renta para oficinas.

En principio como bien saben los lugareños (entre ellos yo me consideró), este terreno actualmente sigue formando parte del terreno que tiene el edificio coporativo de Bancomer y que ocupa como estacionamiento para todos sus empleados. La idea del Banco fue reutilizar este espacio vendiendo el terreno para construir oficinas; finalmente este proyecto se empezó a desarrollar en el 2008 y según estimaciones estará terminado en el 2015.

El mega edificio, tendrá la última tecnología en cuánto a construcción se refiere, será un edificio "inteligente" (si es que un edificio puede tener esa característica) como los edificios más modernos de la Ciudad, pero la novedad estará con los más de 400 soportes que tendrá para aguantar por lo menos un temblor de 9.0 en la categoría Richter.

Mitikah dejará una mega inversión a los accionistas, uno de los beneficiados por obvias razones es Bancomer, con lo que le permitirá construir su propia torre corporativa, otro beneficio será la creación de miles de empleos directos e indirectos, dará plusvalía a la zona, vivirán alrededor de 5,000 personas, además de que se convertirán en un espacio obligatorio de muchas personas para visitar sus espacios públicos. Lo que nos trae a la mente que será el proyecto arquitectónico que la ciudad estaba esperando, pero....

Alguien se ha preguntado cómo es el tráfico actualmente en la zona y cómo repercutiría esta construcción todavía más al mega problema vial. Otro problema que se ha percibido actualmente con esto son las cuarteaduras en las casas aledañas del pueblo de Xoco. Súmenle el problema del agua, luz etc... 

En parte la constructora y todos los involucrados han pensado en todos estos problemas, para el tráfico supuestamente sacarían a todos los coches por Mayorazgo (una calle de 1 sentido y un carril) y Churubusco (que por sí ya es pesado el tráfico ahí), supuestamente se tiene pensado que CFE tenga una subestación para brindar luza a todo este mega complejo, además de rebastecer de agua a todo el pueblo de Xoco con pozos especializados y otra "solución" que han dado a los vecinos de Xoco es pagarles una cuota por las molestias que les han ocasionado además de darles preferencia para comprar apartamentos en el nuevo complejo habitacional.

Creo que las soluciones son algo deficientes y que el que sea el próximo delegado en Coyoacán junto con el de Benito Juárez y el próximo jefe de gobierno, tengan soluciones concretas para que este mega proyecto no sea un caos completo en la zona.

Critico desde el punto de vista objetivo y realista, pero además debo dejar claro que aplaudo el proyecto, me parece que efectivamente será un punto de plusvalía perfecto para la zona sur de la Ciudad que de por si es necesaria para dejar de centralizar todo en en la zona de Reforma y alrededores; pero lo único que pido es que las autoridades junto con la constructora respondan a todas las inquietudes de los vecinos y se tengan soluciones a los próximos problemas que se vengan como dije entre ellos el tráfico, el agua, la luz; sino pregunténme esto ya está pasando.

Les dejo algunos artículos donde podrán encontrar mayor información al respecto:

http://www.obrasweb.mx/construccion/2011/10/20/ideurban-y-prei-quieren-vivir-de-sus-rentas

http://es.wikipedia.org/wiki/Torre_Mitikah

http://www.urbanfreak.net/showthread.php?11740-CD.-de-M%C9XICO-lCentro-Mitikah-267m-60p

DIARIO DE UN VIAJE POR CANADÁ: ALBERTA

Un viaje siempre tiene que ser una decisión fácil, por que presuntamente es el lugar donde quieres ir a descansar o conocer. Tal vez este no sea el caso, cuando el viaje es sorpresa y te encuentres un día antes con la “cara de what” al saber que viajarás a la provincia de Alberta en Canadá. Así empieza un viaje que realice hace ya casi 4 años. Obviamente lo primero que te viene a la mente, es la emoción de salir a viajar al extranjero y conocer otra cultura, pero qué sabía yo de Alberta, pues tal vez igual que ustedes, casi nada.

Con la premura del tiempo, pude investigar más o menos a qué lugares viajaría, en primer lugar la ciudad cosmopolita (como todas las de Canadá) de Calgary; con una población actual de casi 1,100,000 habitantes, por lo que no estamos hablando de una ciudad pequeña, pero no se nota porque la ciudad se expande alrededor de un paisaje hermoso de ríos y valles verdes (claro por el verano).

 

Así que después de viajar casi 7 horas en vuelo directo llegamos de noche y lo primero que observas al horizonte es la “Calgary Tower”, una monumental torre que se erige en el centro de la ciudad alrededor de edificios altos, enmarca el cuadro perfecto de ser un ciudad típica canadiense.

Así es el viaje pinta para ser extraordinario. Calagary se representa por ser una ciudad de rodeo, ya que ahí se celebran todo tipo de festivales referentes a la “Stempade”, al ser una provincia totalmente ganadera.

El viaje a Calgary es rápido, poco a poco vamos dejando de lado edificios y nos adentramos en una carretera en la pradera canadiense, nos detenemos en una estación de esquí, pero no cualquier ahí se han celebrado Juegos Olímpicos de Invierno años atrás, pero no podemos observar lo grandiosa que es la estación al ser verano, si hubiéramos ido en invierno veríamos esa imagen repleta de nieve y gente por todos lados queriendo subirse a la montaña para esquiar.

Dejamos también de lado esa imagen y nos adentramos totalmente en el Parque Nacional de Banff, un lugar lleno de Montañas (todavía nevadas) y una inmensidad de ríos, lagos, flora y fauna típica de una región a esos grados de latitud. Simplemente imagínense ver a pleno pie de la carretera osos, alces, ardillas, búfalos, etc y todo tipo de imágenes que sólo alcanzamos a ver en esas fotos de Internet, en revistas como NatGeo® o en calendarios, pero no era así ahí estábamos contemplando la delicia de formar parte de esa naturaleza [Nota: No soy malinchista, no digo que en México haya lugares tan hermosos y que son envidia de todo mundo, pero aquello también es hermoso y hay qué saber contemplarlo].

 

Por fin, entre tanta naturaleza llegamos a un pueblo como de maqueta, precisamente llamado igual que el Parque, Banff. Este pintoresco pueblo, aunque pareciera que salió de los cuentos tenía de todo desde Centros comerciales, escuelas, Starbucks®, restaurantes italianos, mexicanos etc, tiendas de todo tipo desde la de $1 dl o tiendas exclusivas, finalmente es un pueblo que recibe más turistas en invierno que en verano.

Las sorpresas no terminan cuando, nos enteramos que nos quedaríamos en un hotel-castillo, así es un Castillo, que en su tiempo era una residencia y después lo remodelaron como un Hotel de lujo con todos las necesidades de un viajero, con esto ahora si creíamos estar en un cuento de hadas, pero no era así, la ciudad tenía que mirarse por todas sus calles y vistas a las montañas y ríos.

Finalmente tuvimos que dejar aquél pueblo del que nos enamorarnos para visitar ahora un palacio, así es yo así lo describo pero es otro castillo que esta perdido entre las montañas y está frente a un lago, el “Lake Louis”, al final del lago encontramos un montaña que se erige llena de nieve y con un vista exclusiva para el hotel y sus más de 1,000 huéspedes. En este lago puedes remar más no nadar por que te daría hipotermia. Ahora imagínense cenar a la luz de las velas y tener frente a ti una imagen espléndida de la naturaleza mostrándote esa montaña llena de nieve, simplemente mágico.

Después de ese gran paisaje nos seguimos dirigiendo al norte para hospedarnos en otra pequeña ciudad de nombre Jasper y que a su vez le da nombre a otro Parque Nacional fascinante. En este pueblo nos quedamos en un hotel con cabañas en las que casi todas dan vista a un lago interno que tiene el hotel, por lo que se pueden imaginar la vista del lugar y caminar alrededor de este pintoresco hotel.

El recorrido de una semana se estaba acabando y nos teníamos que dirigir a nuestro último destino: la capital de la provincia, la ciudad de Edmonton; el recorrido nos lleva más al Norte todavía, esta ciudad igual de cosmopolita es de las última ciudades más pobladas en el Hemisferio Norte, con casi 950,000 habitantes. Podríamos decir bueno es otra ciudad, pero no te deja de sorprender todo lo que puedes aprender caminando y recorriendo sus calles con festivales de jazz, viajando por el metro, visitando el “City Hall”, caminar por el centro financiero donde se levantan las grandes firmas nacionales e internacionales o la atracción de miles de visitantes consumistas (jajaja) el Centro Comercial más grande del mundo, el “West Edmonton Mall” donde podemos encontrar una pista de hockey, un “ChinaTown” o un parque acuático cerrado totalmente aclimatado para que cuando sea invierno sigas pensando que estás en un clima caribeño.

El recorrido ha sido muy rápido y cansado visitando parques y ciudades, pero debo aclarar que ha sido de las mejores semanas de mi vida, disfrutar esos paisajes en familia y recorrer una pequeña parte del mundo para darte cuenta que todavía tenemos lugares tan especiales que debemos disfrutarlos al máximo, pero sobre todo cuidarlos. Realmente les recomiendo visitar estos lugares tendrán uno de sus viajes más formidables de sus vidas.

Este ha sido un pequeño recorrido y la primera entrega de esta serie de entradas, en las que les narraré sobre otras partes de Canadá y luego esperen una serie sobre viajes por nuestro México querido.

 
 
 

 

 

 

EL CONTRATO DE CONSIGNACIÓN

A todos mis compañeros abogados y a la gente que no lo sea son bienvenidos a leer la siguiente nota, referente a las consideraciones que se deben de tener al llevar a cabo una negociación de un contrato de consignación, una figura muy utilizada en la práctica mercantil.

Se utiliza para la venta de cosas muebles. Su objeo es que el comerciante qye dispone de las cosas en consignación, carezca de capacidad financiera para asumir el riesgo de reventa y comprar en firme, por lo que acude a esta figura para obtener el bien y venderlo. Podría entenderse como un medio de financiamiento.

                               bien                            vende $

Consignante ----------> consignatario ---------------> consumidor final

El consignante conserva la propiedad y se ahorra gastos de almacenamiento. El consignatario asume el riesgo de pérdida, tiene gastos de almacenaje, y no paga al consignante hasta que los bienes sean adquiridos por un tercero o consumidor final o devuelve las cosas no vendidas.

Art. 392 Código Comercio: " La consignación mercantil es el contrato por virtud del cual, una persona denominada consignante transmite la disponibilidad y no la propiedad de uno o varios bienes muebles, a otra persona denominada consignatario, para que le pague un precio por ello en caso de venderlos en el término establecido, o se los restituya en caso de no hacerlo.

 Características:

• Es un contrato real que se perfecciona con la entrega de la cosa.
• el consignante transmite al consignatario, la posesión del bien y la posibilidad de disponer (sólo para vender).
• Obligación principal del consignatario, pagar el precio o devolver la cosa.
• Obligación principal del consignante, entregar la posesión del bien al consignatario.
• En algún momento la propiedad del bien se transmitirá al adquirente.
• El contrato debe tener un término
• El consignatario asume el riesgo de la pérdida de la cosa, mientras está en su poder.

Retribución:

Se puede pactar una retribución para el consignatario que consistirá en una suma determinada de dinero, en un porcentaje sobre el precio de venta o en algún otro beneficio.

Plazo:

Debe convenirse, no es un elemento esencial, pero determina el momento en el cual el consignatario debe pagar el precio o devolver la cosa.

Puede modificarse su vigencia o pueden fijarse plazos periódicos para que en un mismo contrato se pague el precio o se devuelva parte de los bienes consignados.

Obligaciones del consignante:

1. Transmitir la disponibilidad y posesión del bien.
2. Recibir la cosa llegado el plazo pactado
3. Indemnizar daños y perjuicios
4. Pagar una retribución al consignatario
5. Proveer de fondos al consignatario

Obligaciones del consignatario:

1. Recibir la cosa
2. Pagar el precio o devolver la cosa
3. custodiar la cosa
4. riesgo de pérdida

Terminación:

1. Ejecución total de las obligaciones derivadas del contrato
2. el vencimiento del plazo pactado
3. la muerte de alguno de los contratantes
4. el mutuo consentimiento
5. el incumplimiento de las obligaciones de alguna de las partes.

Bueno como todo buen contrato, debe seguir el espíritu de las partes, siguiendo las fuentes del Derecho. Por lo que les recomiendo que estudien a fondo todas las claúsulas que redacten ya que un pequeño error, puede llevar un problema mayor en el futuro.


Fuente: 1. Arce Gargollo, Javier "Contratos Mercantiles Atípicos", Editorial Porrúa 2005, págs. 179-199
2. Código de Comercio vigente para el Territorio Mexicano.